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房地产上市公司业绩分化
发布日期:2021-07-20 10:18   来源:未知   阅读:

  【1】近日多家A股房地产上市公司公布2021年半年度业绩预告或业绩快报,头部企业上半年业绩普遍正增长。7月16日,保利地产披露2021年半年度业绩快报显示,公司上半年实现签约金额2851.85亿元,同比增加27.01%;实现营业总收入901.1亿元,同比增长22.25%。同时,归属于上市公司股东的净利润102.98亿元,同比增长1.72%。招商蛇口公告称,上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利37亿元-47亿元,同比增长305.04%-414.51%。当前,房地产市场行情生变,房企生存与竞争逻辑也相应发生变化。7月6日,万科发布销售简报显示,1-6月公司累计实现销售面积2191.7万平方米;实现合同销售金额3544.3亿元。克而瑞地产研究中心分析指出,今年上半年,万科业绩目标完成率约为44.9%,这也意味着下半年将承担过半的业绩压力。另一方面,上半年中小房企普遍业绩预亏。7月15日,皇庭国际公告称上半年归属于上市公司股东的净利润亏损2000万元-3000万元;泰禾集团预告上半年归属于上市公司股东的净利润亏损8.5亿元-11.5亿元;嘉凯城预告上半年归属于上市公司股东的净利润亏损约4.3亿元。14日,阳光股份预告上半年归属于上市公司股东的净利润亏损500万元-700万元。此外,部分企业已经出现流动性阶段性紧张情况。13日,蓝光发展披露公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告,近期公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为20.60亿元,包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式,截至2021年7月12日,公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。

  【2】监管风暴吹向融资的各个角落后,绿色债券悄然成为房企“搞钱”的新宠儿。7月16日,新城控股公告称,集团境外子公司新城环球完成在境外发行总额为3亿美元的绿色无抵押固定利率债券,并已在新加坡证券交易所上市。这是新城控股发行的首笔绿色债券,该笔美元票据息票率为4.625%。近期,远洋集团、五矿地产、龙光集团、当代置业、祥生控股、阳光城、中梁集团、弘阳地产、合景泰富等十余家房企,同样公布了绿色债券相关发行计划。一家上市房企人士表示,绿色债券给房企提供了另一种融资思路。当前市场上发行绿债的房企,多为此前已布局绿色建筑概念的企业。在当今行业融资环境下,能发出绿债,相当于多了一种找钱方式,且利率相对更低。

  【3】随着物管企业不断到港交所上市,物管板块的市值已超万亿港元。在“百舸争流”的竞争格局下,资源禀赋突出,具备规模效应的物管龙头,也迎来了业绩的爆发期。7月15日,越秀服务发布盈利预喜公告称,经过初步评估,上半年公司拥有人应占盈利将同比大幅增加超过120%。7月14日,融创服务也发布公告称,基于上半年营运数据,预期当期公司拥有人应占溢利较去年同期增长超过140%。摩根大通日前发布研报称,预期物管企业中期业绩的盈喜潮将带动板块投资情绪。目前物管股估值相当于未来12个月预测市盈率约31倍,相信股价近期有15%至20%上升空间,市盈率可升至37倍至38倍。摩根大通预测,行业上半年利润平均按年增长57%,估计监测的15家物管商中有11家会发布盈喜,近期首选为永升生活服务及金科服务,另外看好世茂服务及融创服务。同时富瑞近日也发研报称,预期中国内地的物管公司整体将录得强劲的中期业绩,盈利平均增长超过60%,并预计7月份将出现另一波的盈喜。

  【4】密集递表后,港股迎来了物管公司挂牌上市的高潮。7月2日至7月16日,中骏商管、朗诗绿色、领悦服务、德信服务、融信服务、康桥悦生活6家物企相继在登陆港交所,港股的上市物企数量也达到了56家。高潮之后,物企IPO的热度仍然没有退却迹象,数据显示,资本市场目前仍有23家物企在排队等待上市。中物研协总经理杨熙认为,2021年将打破2020年18家物企上市的纪录,可能有超过30家物企上市,整个行业上市物企数量将超过70家。

  【5】7月18日,远洋集团宣布,远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权,共同推进红星地产的后续开发与经营。目前,红星地产待售货值接近千亿元,其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市;从区域布局上而言,华东、华中、华西占比超过80%;从业态分布来看,可售型住宅产品比重高达80%,且多为面向刚需和刚改的高效项目,可实现快速去化。合作开启后,远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚,区域布局亦将更加完善和均衡,销售规模有望迈上新台阶。

  【6】7月16日,中国金茂发布公告称,公司已成为中国宏泰的主要股东,持有493,720,010股中国宏泰股份,相当于本公告日期已发行中国宏泰股份总数约29.90%。另据公告,可换股债券认购协议所载的所有先决条件已获达成或豁免,且可换股债券认购事项已根据及按照可换股债券认购协议于2021年7月16日完成,其后,本金额为1.23275892亿美元的可换股债券已发行予中国金茂。

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  目前,《规划》草案已经编制完成,为了让公众充分了解草案内容,现进行草案公示,征询公众意见。

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  “对房地产融资监管要实事求是、客观理性地把握,保证房地产市场合理的融资需求。比如一二线城市市场供不应求,是否可以对房企提供更多的融资。”

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