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交房“跳票”
发布日期:2021-07-19 18:08   来源:未知   阅读:

  五年前,65岁的刘琴(化名)拿出66万元积蓄,在天津市北辰区天和园买了一套73平的新房。彼时,开发商承诺2018年5月26日前可交房。刘琴很快签下合同,交了全款。

  苦苦等了一年半,没等来房子,却等来了开发商延期交付的消息。直到2018年11月24日,刘琴才顺利拿到了天和园新房的钥匙。

  2020年,刘琴将天和园开发商天津天华置业有限公司(下称“天华置业”)诉至天津市北辰区人民法院,要求天华置业支付其自2018年5月27日至2018年11月24日的违约金14357元。

  天华置业辩解称,和园项目施工期间共停工280余天,因执行相关法律法规、政府规章、政府行政强制停工命令等各种原因造成。根据合同约定,这属于免责事由。

  据统计,在刘琴签订购房合同至天华置业实际交房期间,天津相关行政部门共发布22条要求部分停止施工的文件或通知,多为因重污染天气而启动的应急措施。

  法院部分支持了天华置业的说法,认为可免除相应违约责任,但认定停工共计46天,判决天华置业向刘琴支付已付款利息10853元。

  据悉,天华置业为天房集团旗下子公司,由天房集团和天津市北辰城市基础设施建设投资有限责任公司各持股90%、10%,开发了天和园、天和丽园等项目。而天华置业与刘琴的诉讼仅是天房集团旗下公司因延期交房遭起诉的冰山一角。

  7月14日,天华置业一日新增8条开庭公告,案由均为商品房预售合同纠纷,原告分别为8位自然人。

  乐居财经查询获悉,从2020年3月至今的一年多时间里,天华置业以被告人身份涉及的商品房预售合同纠纷裁判文书高达1567份。

  一摞摞法律文书,勾勒出了天华置业因延期交房招致购房人起诉维权的画面。原告们的故事与刘琴所受经历,几乎如出一辙。

  购房人2015年左右购买了天华置业开发的天津天和园与天和丽园新房,苦等两三年,交房日却未能拿到新家钥匙。拖延了数月后,天华置业才交房。于是,购房人将天华置业诉至法院,要求后者按照合同约定支付已付房款的利息。

  面对购房人的诉词,天华置业统一以环保政策导致停工为由,要求免于违约责任。然而,政府停工令真的能成为天华置业延期交房免于违约的“保护令”吗?

  政策停工理由并未完全获得法院支持。在上千份裁判文书中,天华置业被判向购房人支付拖延期间已付房款利息,数额少则数千,多至数万。

  随着案件落槌,执行问题也随之而来。截至目前,天华置业被执行人信息已达160条,被执行总金额146余万元。

  今年5月以来,天华置业旗下位于天津市北辰区天和道10处房产遭司法拍卖。截至6月18日,除北辰区天和道35号房产两度流拍外,其他9处房产均已成功拍出,成交价格共计1300余万元。

  法院拍卖公告显示,这些房产处置所得钱款用于偿付天华置业在延期交房纠纷强制执行案件中的各申请执行人所负执行款及执行费等。

  天房集团延期交房问题并不止于天华置业。与天华置业有同样遭遇的是天津天房天陆置业有限公司(下称“天陆置业”)。

  天陆置业由天房集团全资控股,在天津市河西区开发了天房六合国际等项目。今年5月,该公司还因未按规定设置实体围挡被罚款近3万元。

  因延期交房问题,2019年以来,天陆置业涉案数量激增。截至目前,因逾期交房遭起诉的商品房销售合同纠纷文书已达456份。

  相较于天华置业,天陆置业的债务问题更为严峻。欠购房人利息款,对其而言或许还不足为虑,但天华置业有待偿付的还有渤海信托4.24亿元、中信信托1.89亿元的债务。

  有业主在领导留言板诉称,其于2017年5月在河北区天房北宁公园(天硕雅苑)项目购置了一套商品房,www.44809.com,原定2019年12月底前交付。日子到了,开发商却并未按时交付,仅传来一封延期函通知,交付日改为2020年9月30日,其中甚至没有关于延期原因及处理方案的说明。

  不过,答复投诉的却不再是天房集团了,而是天津城投集团。2019年底,该项目已由天房集团“易主”天津城投集团所属的天津市政投资公司,及天津轨道交通集团所属的天津地铁资源有限公司。

  2020年5月,天津城投集团回复称,“该项目总体建设进度受政策性停工等因素影响导致交付延期”,且“新股东已组织项目公司成立了解决逾期交付问题专项工作领导小组”,督促推动北宁公元项目延期交付问题。

  此外,去年10月交付日前夕,天房集团旗下天津汉通置业有限公司开发的汉沽东岸彩苑二期业主也收到了延期交付通知书。乐居财经了解到,天房彩虹苑二期继去年10月推迟交房后,今年4月二度延期,具体交付时间尚未确定。

  “政策性停工”是天房集团项目延期交付的一个不错的托词,但内在原因仍离不开天房集团内部的持续动荡。

  天房集团是天津市国有大型房地产企业,至今已有40年历史。上世纪80年代,天房集团成立之初就在天津市兴建了体院北、小海地、王顶堤、万新村等十四片大型居住区,支持建设了引滦入津、天津站、中环线、天塔等重大地标工程。

  天房集团曾多次拍下天津总价地王或创下天津拿地单价新高,风头无两。但发展至后来,却陷入连年亏损,且高额负债。

  2017年,天房集团被纳入混改。彼时,www.456990.com,碧桂园、万科、融创等知名房企均与天房集团传过“绯闻”,均无下文。参与了天房集团共管的保利,被市场最为看好,但后来也退出了天房集团混改行列。2019年,天房集团宣布重启混改,几度传出战投方消息,却再无消息。

  2020年5月,任天房集团副总经理6年的张伟杰被免职。而自2018年以来,天房集团原党委书记、董事长邸达,天房集团原党委常委、副总经理张炳政,天房集团原党委副书记、总经理熊光宇已先后落马。

  此前,时任天津市长张国清在天房集团调研时,直指天房集团政治生态长期不良,市场化改革长期停滞,内外部利益关系长期盘根错节,积累了诸多问题。

  此外,天房集团债券违约事件持续发酵,例如合同纠纷、股份冻结、股权转让等消息也屡屡见诸报端。公开信息显示,天房集团旗下H6天房01、H6天房02、16天房03、16天房04均已发生实质违约。

  数年前,天房集团还曾头顶“天津地王收割机”的名头,如今五折卖地。去年9月,它将三年前30.72亿元获得的位于天津市南开区迎水道北侧土地使用权折价五成卖出,颇令人唏嘘。

  天房集团控股的上市平台天房发展也已于去年“易主”津投资本,其则由大股东变更为二股东。目前,天房集团持有的天房发展13.53%的股份已全数被冻结,其所持有的天房汇都、天房卓汇、天津滨海农商行、天房置地、天房矿业等16家子公司股份也存在被冻结的情况,被冻结股权数额达45亿元。

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